주택임대소득세 과세기준 | 1주택 2주택 3주택 세금 차이

주택임대소득, 다 과세되는 건 아니다"집이 한 채뿐인데 세금 낼까?", "전세만 놨는데 세금이 있나?" — 임대인들이 가장 헷갈려 하는 부분이 바로 이 지점입니다. 주택임대소득세는 보유 주택 수, 월세인지 전세(보증금)인지, 기준시가가 얼마인지에 따라 과세 여부와 방식이 완전히 달라집니다.과세 판단의 3가지 축1) 주택 수 기준1주택자: 원칙적으로 비과세. 단, 해당 주택의 기준시가가 일정 금액(고가주택 기준)을 초과하면서 월세를 받는 경우는 과세 대상이 됩니다. (전세 보증금만 받는 1주택자는 주택 수와 무관하게 간주임대료 과세 대상에서 제외)2주택자: 월세 수입에 대해서만 과세. 보증금(전세)에 대한 간주임대료는 과세하지 않습니다.3주택 이상 보유자: 월세는 물론, 보증금 합계가 일정 기준을 초과하면..

한국 경제는 대외 의존도가 높은 구조를 갖고 있습니다. 코스피 시가총액의 상당 부분이 반도체, 자동차, 조선, 2차전지 등 수출 비중이 높은 업종으로 구성되어 있기 때문에, 월별·분기별 수출입 통계는 국내 증시 방향성을 가늠하는 핵심 선행지표로 여겨집니다. 특히 하반기는 상반기 실적과 하반기 가이던스가 함께 반영되며, 연간 실적 전망이 구체화되는 시기라 시장의 민감도가 더욱 커지는 경향이 있습니다.하반기 수출입동향을 볼 때 체크해야 할 핵심 변수1. 주력 수출 품목의 업황반도체, 자동차, 석유화학, 조선, 2차전지 등 한국의 주력 수출 품목은 글로벌 경기 사이클에 민감하게 반응합니다. 특히 반도체는 메모리 가격 사이클과 AI 관련 수요에 따라 변동성이 크기 때문에, 관련 업종 비중이 높은 지수 흐름에도 ..

관공서 방문이나 복잡한 서류 준비 때문에 민원 처리를 미뤄본 경험, 다들 한 번쯤 있으실 겁니다. 하지만 최근에는 AI 기술이 정부 민원 서비스 곳곳에 도입되면서 상황이 크게 달라졌습니다. 챗봇 상담부터 서류 자동 작성, 민원 초안 작성 보조까지 — AI를 활용하면 민원 처리 시간을 획기적으로 줄일 수 있습니다. 이번 글에서는 AI로 할 수 있는 정부 민원 업무와 실제 활용 방법을 정리해 보겠습니다.1. AI 챗봇을 활용한 민원 상담정부24, 국세청 홈택스, 각 지자체 홈페이지에는 이미 AI 챗봇 상담 서비스가 도입되어 있습니다. 24시간 운영되기 때문에 야간이나 공휴일에도 기본적인 민원 절차나 필요 서류를 안내받을 수 있습니다.활용 팁"전입신고 필요 서류가 뭔가요?"처럼 구체적으로 질문하기챗봇 답변만 ..

학교 안팎에서 아이들의 안전을 책임지는 전문가, 학교안전지도사에 대한 관심이 꾸준히 늘고 있습니다. 등하굣길 교통안전부터 학교폭력 예방, 안전사고 대응까지 다루는 이 자격증이 실제로 취업에 어떻게 연결되는지, 취득 방법부터 진로까지 현실적으로 정리해 드립니다.학교안전지도사란?학교안전지도사는 학생들의 등하교 안전, 교내외 안전사고 예방, 응급상황 대응, 안전교육 등을 담당하는 민간자격증입니다. 최근 학교폭력 예방 강화, 통학로 안전 관리 강화 등 정책적 흐름과 맞물리면서 관련 인력 수요가 조금씩 늘고 있는 분야입니다.관련 협회나 교육기관에 따라 자격 명칭과 커리큘럼이 조금씩 다를 수 있으니, 취득 전에 어떤 기관에서 발급하는 자격인지, 국가공인 자격인지 민간자격인지를 반드시 확인하시는 걸 추천드립니다.어떤..

최근 엔화 가치의 변동성이 다시 주목받고 있습니다. 2026년 하반기에 접어들면서 일본은행(BOJ)의 통화정책 정상화 속도, 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 경로, 그리고 글로벌 자금의 캐리트레이드 흐름이 맞물리며 엔화 방향성에 대한 관심이 커지고 있는데요. 이번 글에서는 2026년 8월 현재 엔화 동향을 만드는 핵심 변수들과, 앞으로의 전망을 정리해보겠습니다.1. 엔화 동향을 움직이는 핵심 변수 3가지① 일본은행(BOJ)의 통화정책 정상화 속도일본은행은 마이너스 금리 시대를 벗어나 기준금리 인상 사이클에 들어섰지만, 그 속도는 여전히 다른 주요국 중앙은행에 비해 완만한 편입니다. BOJ의 추가 인상 시점과 폭에 대한 시장의 기대가 바뀔 때마다 엔화는 민감하게 반응합니다. 인상 속도가 시장 예상보다 빠..

정부가 2026년 8월 3일 '2026년 세제개편안'을 발표하면서 종합부동산세(종부세) 체계가 큰 폭으로 바뀝니다. 핵심은 '주택 수'가 아니라 '가액'을 중심으로 세금을 매기는 방향으로 전환된다는 점입니다. 실거주자와 비거주자의 공제 기준도 크게 벌어졌습니다. 오늘은 이번 개편안의 핵심 내용을 하나씩 정리해보겠습니다.1. 종부세, 주택 수 기준에서 '가액' 기준으로기존에는 1주택자와 다주택자를 나누고, 다시 2주택·3주택 이상으로 세율을 차등 적용했습니다. 이번 개편으로 이 틀이 바뀝니다.1세대 1주택자: 주택가액(공시가격) 합계 14억원 초과 시 종부세 과세 (기존 12억원)다주택자: 기존과 동일하게 9억원 초과 시 과세 대상언뜻 1주택자 기준이 완화된 것처럼 보이지만, 실제로는 다른 변수들이 함께 ..