[취준생정보]감정평가사 직업 소개와 주요 업무/연봉부터 시험일정.준비 가이드

감정평가사란 무엇인가요?

감정평가사는 부동산의 경제적 가치를 객관적이고 공정하게 평가하는 국가공인 전문직입니다. 판매, 구매, 과세나 자산처분을 목적으로 토지, 기업, 재산 및 기타 부동산 등의 경제적 가치를 평가하여 그 결과를 화폐가치로 산정하는 업무를 수행합니다. 우리나라 8대 전문직 중 하나로 인정받고 있으며, 부동산 시장이 성장함에 따라 그 중요성이 더욱 커지고 있습니다.

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감정평가사의 주요 업무

감정평가사의 업무는 생각보다 다양하고 전문적입니다. 주요 업무 영역을 살펴보면 다음과 같습니다.

부동산 감정평가 업무

토지, 건물, 아파트 등 각종 부동산의 시장가치를 객관적으로 평가하는 것이 핵심 업무입니다. 금융기관의 담보대출 심사, 법원의 경매 기준가 산정, 보상평가 등에서 중요한 역할을 담당합니다.

기업가치평가

상장기업이나 비상장기업의 가치를 평가하여 M&A, 투자, 상속세 산정 등에 활용되는 평가보고서를 작성합니다.

손해사정 및 보상평가

재개발, 재건축, 도시계획사업 등으로 인한 손실보상이나 화재, 침수 등으로 인한 손해액을 산정하는 업무도 수행합니다.

감정평가사 연봉 현실

많은 분들이 궁금해하시는 감정평가사 연봉에 대해 구체적으로 알아보겠습니다.

초봉 및 경력별 연봉

대형 감정평가법인이나 금융권(은행·보험사), 공기업(LH·SH·국토부 등)에서 근무하는 감정평가사는 초봉 5,000만 ~ 7,000만 원, 평균 연봉 8,000만 ~ 1억 2,000만 원 수준으로 비교적 안정적인 수입을 기대할 수 있습니다.

연봉 분포

감정평가사의 연봉은 하위(25%) 5,300만원, 중위값 6,400만원, 상위(25%) 7,500만원이고, 직업만족도도 77.7%로 높은 편입니다. 경력과 근무처에 따라 상당한 차이가 있으며, 독립개업 시에는 더욱 높은 수입도 가능합니다.

근무처별 연봉 차이

• 대형 감정평가법인: 안정적인 연봉과 체계적인 교육 시스템
• 금융권: 높은 연봉과 안정적인 근무환경
• 공기업: 공무원에 준하는 안정성과 복리후생
• 개인 개업: 영업력에 따른 고수익 가능

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2025년 감정평가사 시험 일정

제36회 감정평가사 시험일정을 살펴보면 1차시험 정기접수는 2월10일부터 14일까지 진행되며 시험은 4월5일에 시행됩니다. 합격자는 5월8일에 발표될 예정입니다.

1차 시험 일정

• 원서접수: 2025년 2월 10일(월) ~ 2월 14일(금)
• 시험일: 2025년 4월 5일(토)
• 합격발표: 2025년 5월 8일(목)

2차 시험 일정

• 원서접수: 2025년 5월 26일(월) ~ 5월 30일(금)
• 시험일: 2025년 7월 중순 예정
• 합격발표: 2025년 9월 중순 예정

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감정평가사 시험 준비 방법

1차 시험 과목

1차 시험은 객관식으로 진행되며, 다음과 같은 과목들로 구성됩니다:

• 감정평가관련법령
• 민법
• 회계학
• 경제학
• 영어

2차 시험 과목

2차 시험은 주관식 논술형으로 진행됩니다:

• 감정평가이론
• 감정평가실무
• 부동산학원론

효과적인 공부 방법

1. 체계적인 학습계획 수립: 1년 이상의 장기 계획으로 접근
2. 기본서 완독: 각 과목별 기본서를 최소 3회 이상 반복
3. 기출문제 분석: 최근 10년간 기출문제 패턴 분석
4. 실무사례 학습: 2차 시험 대비 실무사례 문제 집중 연습

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감정평가사의 미래 전망

향후 5년간 감정평가사의 고용은 현 상태를 유지하는 것으로 전망되지만, 부동산 시장의 성장과 함께 새로운 기회들이 창출되고 있습니다.

성장 가능성

• 부동산 시장 확대: 지속적인 도시개발과 재개발 사업
• 기업가치평가 수요 증가: M&A 시장 확대와 투자 활성화
• 신규 평가 영역: 환경가치평가, 무형자산평가 등 새로운 분야
• 국제화: 해외 부동산 투자 증가에 따른 국제 감정평가 수요

여성 감정평가사 전망

여자 감정평가사의 비율이 빠르게 증가하는 추세입니다. 실제로 여러 곳에서 여자 감정평가사 채용이 활발하게 이루어지고 있습니다. 성별에 관계없이 전문성과 실력에 따라 평가받는 직업입니다.

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감정평가사가 되기 위한 로드맵

1단계: 시험 합격

• 1차, 2차 시험 모두 합격 (보통 2~3년 소요)
• 제2차 시험 최소 합격 인원: 190명으로 치열한 경쟁

2단계: 실무수습

• 감정평가법인에서 2년간 실무수습
• 실무경험과 함께 체계적인 교육 이수

3단계: 감정평가사 등록

• 실무수습 완료 후 감정평가사 등록
• 정식 감정평가사로서 업무 시작

4단계: 경력 쌓기 및 독립 준비

• 5~7년 경력 쌓기
• 독립개업 또는 전문 분야 특화

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감정평가사는 안정적인 연봉과 전문성을 바탕으로 한 사회적 지위를 얻을 수 있는 매력적인 직업입니다. 시험의 난이도가 높고 준비 기간이 길지만, 합격 후에는 다양한 진로 선택이 가능하고 지속적인 성장 기회가 있는 전문직입니다.

부동산 시장의 지속적인 성장과 함께 감정평가사의 역할은 더욱 중요해질 것으로 전망됩니다. 충분한 준비와 꾸준한 노력으로 도전해보시기 바랍니다.

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