전세 사기 방지 및 정부 보증제도 2025년 완전정리

하루가 멀다 하고 들려오는 전세 사기 뉴스.
"나만은 아닐 거야"라고 생각했지만, 등기부등본 위조부터 시세보다 터무니없이 낮은 전세 매물까지, 정말 나도 당할 수 있다는 사실에 많은 분들이 불안해하고 있습니다. 특히 사회초년생이나 청년 1인 가구에게 전세 사기는 생존이 걸린 문제입니다.

그래서 오늘은 2025년 기준으로 전세 사기를 예방하는 법, 그리고 혹시 모를 사기 피해 시 활용할 수 있는 정부의 보증제도 및 구제정책을 정리해드리겠습니다.

 

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전세가를 알면 부동산 투자가 보인다:부동산 가격 변화의 비밀 '심리 전세 정책' - 부동산/경매 |

 

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1. 전세사기, 왜 자꾸 당할까?

전세 사기의 대부분은 정보 비대칭에서 시작됩니다.
집주인이 과도한 대출을 받거나 담보설정이 되어 있어도, 세입자가 이를 모르면 깡통전세에 그대로 당하는 거죠. 최근에는 위조된 등기부등본을 보여주는 사례도 늘고 있고, 가짜 중개인이나 바지사장이 계약을 대리하는 방식도 많습니다.

전문가가 아니면 알기 어려운 법적 허점들.
이제는 반드시, 사전에 검증하고 꼼꼼히 살펴야 합니다.

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2. 전세사기 예방 체크리스트

다음과 같은 항목은 계약 전에 꼭 확인해야 합니다:

• 등기부등본 직접 열람: 대출 비율, 근저당, 가압류 여부 체크
• 시세보다 현저히 낮은 전세는 의심
• 계약 전 확정일자, 전입신고 일정 체크
• 집주인 명의와 실제 계약서 상 정보가 일치하는지 확인

등기부등본 확인 하러가기->https://www.iros.go.kr/index.jsp

인터넷등기소

 

이 모든 정보는 정부24, 대법원 인터넷등기소에서 손쉽게 확인할 수 있으니, 꼼꼼히 확인한 후 계약하세요.

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3. 전세보증보험과 정부 보증제도 활용법

혹시 모를 상황을 대비해 전세금 반환보증보험에 가입하는 것이 좋습니다.
정부에서도 이를 장려하고 있으며, 보증기관은 다음과 같습니다:

▷ HUG 전세금 반환보증

• 주택도시보증공사 운영
• 가입 시 집주인의 동의 필요 없음
• 보증료율은 약 0.128~0.197% 수준
• 전세금의 100% 보장 가능

👉HUG 전세금 반환보증 바로가기https://www.khug.or.kr/jeonse/index.jsp

HUG 안심전세포털

 

▷ SGI서울보증

• 일부 조건 완화로 청년층 가입 가능
• 전세계약 1개월 이내 가입 필수
• 다가구, 다세대 주택도 가능

👉 SGI서울보증 공식 사이트 https://www.sgic.co.kr/biz/ccp/index.html?p=CCPPRD040301F01

SGI서울보증

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이 두 기관 중 본인의 주거 형태와 조건에 따라 선택하되, 보증료와 보장 범위를 비교하는 것이 중요합니다.

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4. 피해를 입었을 땐? 2025년 구제정책 정리

불행히도 사기를 당했다면, 정부의 구제제도를 바로 활용하세요.

• 전세사기 특별법: 피해자로 인정되면 임시 거처 제공, 소송비용 지원 등 가능
• 긴급주거지원: LH를 통한 임대주택 우선 배정
• 전세금 반환 우선지원제도: 보증금 일정 금액을 선지급 후 구상권 청구
• 피해신고센터: 주거복지센터, 지방자치단체, 법률구조공단에서 지원

 

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전세 사기는 더 이상 '남의 일'이 아닙니다.

정보 부족과 방심, 그리고 '좋은 조건'에 혹해 덥석 계약서를 쓰는 그 순간이, 평생의 재산을 잃는 순간이 될 수도 있습니다. 이번 글이 여러분에게 최소한의 보호막이 되길 바라며, 지금 이 글을 보고 있다면 꼭 보증보험 가입과 사전 확인 절차를 실천해보세요.

주변에 갓 독립한 친구나 가족이 있다면, 이 글을 공유해주는 것만으로도 큰 도움이 될 수 있습니다.